MenuComment financer un bien immobilier neuf ?
Qu’il s’agisse d’acquérir votre résidence principale ou d’investir dans l’immobilier locatif, acheter un logement neuf présente de nombreux atouts. Confort, sécurité, crédit d’impôt… Afin de trouver la solution de financement la plus avantageuse, Kermarrec Espace Neuf vous accompagne dans votre projet. Zoom sur les modes de financement de l’immobilier neuf.
Financement d’un bien immobilier avec un crédit immobilier
Particulièrement propice en raison des taux d’intérêt historiquement bas, le recours au crédit immobilier est la solution idéale pour financer (partiellement ou en totalité) votre achat. Faites jouer la concurrence et négociez votre prêt auprès des différents établissements bancaires, et ce, afin d’augmenter votre budget et votre capacité d’emprunt.
À savoir : si vous disposez de liquidités, le fait d’emprunter vous permet de conserver de l’épargne et même de la faire fructifier. Cela peut s’avérer parfois plus rentable que d’investir la totalité de votre argent dans votre projet. Calculez bien ce qui sera le plus avantageux pour vous. D’autant plus que les intérêts d’un prêt sont déductibles des impôts.
• Le prêt amortissable
Le financement d’un bien immobilier passe le plus souvent par un prêt amortissable. Les mensualités du prêt s’échelonnent dans le temps en fonction de la durée et du montant du prêt. Comme le montant des intérêts à rembourser va en décroissant dans le temps, le crédit d’impôt perd peu à peu de son efficacité.
• Le prêt in fine non amortissable
A contrario, avec le prêt in fine, vous remboursez le capital à la fin. Les mensualités ne comprennent que les intérêts et l’assurance. Une formule avantageuse qui optimise votre fiscalité et améliore la rentabilité de votre investissement locatif.
• Le prêt relais
Le prêt relais vous permet d’acheter un nouveau bien avant d’avoir vendu celui que vous occupez. Il vous permet de ne pas manquer une bonne opportunité mais vous oblige à vendre rapidement votre ancien bien (souvent dans les deux ans) afin de ne pas plomber votre budget.
• Pour les primo-accédants : le PTZ
Le prêt à taux zéro est réservé aux acquéreurs d’une résidence principale n’ayant pas été propriétaires de leur logement durant les deux dernières années précédant la demande de prêt. Si vous obtenez un PTZ, vous n’aurez pas d’intérêts à rembourser donc, mais sachez qu’il vous faudra sûrement le combiner à un autre prêt. En effet, la somme empruntée dépend d’un certain nombre de critères.
Pour être éligible au PTZ, plusieurs conditions rentrent en compte : la composition de votre foyer, vos revenus, la situation géographique dans laquelle vous achetez. Principalement destiné à l’immobilier neuf, le prêt à taux zéro peut également être accordé pour l’achat d’un logement ancien dont les travaux de rénovation ou d’amélioration équivalent à au moins 25 % de sa valeur.
• Le Prêt à l’Accession Sociale (PAS)
Autre solution pour accéder à la propriété si vos revenus ne dépassent pas une certaine limite : le prêt à l’accession sociale (PAS). Les avantages du PAS : bénéficier de l’APL (aide personnalisée au logement), des frais de garantie réduits et des frais de dossier plafonnés à 500 €.
• Le Prêt Action Logement (1 % Logement)
Si vous êtes employé d’une entreprise de plus de 10 salariés qui cotise à un Comité interprofessionnel du logement (CIL), vous pouvez prétendre au Prêt Action Logement. Il vous permet de financer une partie de votre achat, soit jusqu’à 30 % de la valeur du bien, plafonné entre 7 000 € et 25 000 € selon la zone géographique.
Investissement immobilier : les dispositifs de défiscalisation immobilière
- La loi Pinel
Vous souhaitez acquérir un bien immobilier neuf afin de réaliser un investissement locatif ?
Grâce à la Loi Pinel, vous pouvez bénéficier de réduction d’impôts jusqu’à 21 % de la valeur du bien en échange d’un engagement de location.
- Le statut LMNP/LMP
Si vous préférez résider dans votre logement quelques semaines par an, la location saisonnière semble être la solution la mieux adaptée pour joindre l’utile à l’agréable. Votre investissement immobilier reste rentable, puisqu’il vous permet de financer votre crédit grâce aux revenus locatifs.
