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Pourquoi confier la gestion locative de mon bien neuf à une agence ?

La gestion locative - Espace Neuf - Rennes

Qu’est-ce que la gestion locative ?

La gestion locative est un cheminement à effectuer une fois que l’acquisition d’un bien neuf destiné à la location est réalisée. Elle peut se faire directement par le biais du propriétaire mais il est également possible d’avoir recours à une agence immobilière afin que cela soit géré par un professionnel.

Quels sont les devoirs d’un professionnel dans la gestion locative ?

Afin que tout soit en règle et que le propriétaire n’ait pas à s’en soucier, l’agent immobilier devra :

  • Prendre connaissance des loyers et des charges
  • Effectuer la révision annuelle du loyer ainsi que de la régularisation des charges si besoin
  • Adresser au locataire ses quittances de loyer si nécessaire
  • Effectuer la déclaration fiscale des revenus locatifs

Au besoin, le professionnel devra également procéder aux :

  • Réparations secondaires du logement (ex : badge de parking en panne) ;
  • Relances et recouvrements des impayés du locataire.

Il a également pour devoir d’accompagner le propriétaire jusqu’à la fin du contrat en gérant les formalités de fin de contrat telles que le congé du locataire ainsi que le congé du bailleur (restitution du dépôt de garantie, préavis, état des lieux de sortie etc…).

Néanmoins, dès que le bailleur fait appel à un professionnel pour la gestion locative de son bien, il sera amené à signer un mandat de gestion locative. C’est un contrat écrit qui atteste que vous déléguez vos devoirs à un professionnel quant à la gestion de votre patrimoine immobilier.

Kermarrec Habitation s’engage à répondre à vos besoins et se met également à votre disposition afin de vous proposer une rédaction des contrats de location, un service d’entretien et de travaux ainsi qu’un service de comptabilité qui fera le lien entre le locataire et le propriétaire.

Si vous avez besoin de plus d’informations pour la mise en location de votre bien neuf, n’hésitez pas à consulter cet article.

Article complémentaire : La loi Censi-Bouvard, une loi fiscale dédié à l’investissement locatif meublé.